한국 청약 도메인 규칙

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이 문서는 CheonYakPlanet 개발자들이 한국 청약(Subscription) 도메인 컨텍스트를 이해할 수 있도록 한국 공공분양 시스템의 비즈니스 룰과 용어를 설명합니다.

📚 Korean Housing Subscription System (청약 시스템)

Core Concepts

청약 (Subscription) - 정부 규제 가격의 새 아파트에 경쟁적으로 참여하는 공공분양 시스템

분양 (Bunyang) - 주택 개발사가 주관하는 분양(공공 또는 민간)

특별공급 (Special Supply) - 특정 대상에게 우선 배정되는 물량

일반공급 (General Supply) - 일반 국민 대상 분양

Administrative Hierarchy

시/도 (Province Level)

• 서울특별시, 부산광역시, 경기도, 강원도, etc.

시/군/구 (City/County/District)

• 구: Metropolitan district
• 시: City
• 군: County

읍/면/동 (Neighborhood Level)

• 동: Urban neighborhood
• 읍: Town
• 면: Township

Ranking System (순위제)

1순위 (First Priority)

• 청약통장 가입 기간
• 해당지역 거주(2년 이상)
• 기타지역 거주
• 특별공급 우선권

2순위 (Second Priority)

• 가입 기간 짧은 신청자
• 1순위 미달 시 고려

Special Supply Categories (특별공급 유형)

Regional Eligibility (지역 자격)

해당지역 (Local Area)

• 거주 기간(2년 이상)
• 주민등록
• 우선 순위

기타지역 (Other Areas)

• 경기지역 (서울 청약)
• 전국

Financial Requirements

Income Limits (소득 기준)

• 도시근로자 월평균소득 대비
• 100% 이하, 130% 이하(자녀 포함)

Asset Limits (자산 기준)

• 부동산 자산
• 일반자산(저축, 주식 등)
• 자동차 가액

House Ownership (주택 보유 현황)

• 무주택자
• 1주택자
• 처분 조건

Timeline Process (청약 일정)

Key Dates

• 모집공고일
• 특별공급 접수
• 일반공급 1순위
• 일반공급 2순위
• 당첨자 발표
• 계약 체결

Typical Timeline

• 공고 → 특별공급: ~1주
• 특별공급 → 1순위: ~1주
• 1순위 → 2순위: ~1주
• 접수 → 발표: ~1주
• 발표 → 계약: 1~2주

Payment Structure (분양가 구조)

Supply Price Components

• 분양가
• 발코니 확장비
• 옵션 선택품목
• 중도금
• 잔금

Government Regulations

• 분양가상한제
• 투기과열지구
• 조정대상지역

Subscription Savings (청약통장)

Types of Accounts

• 주택청약종합저축
• 청약예금
• 청약부금

Requirements

• 가입 기간
• 납입 횟수
• 납입 금액
• 예치 금액

Regulatory Framework

Government Agencies

• 국토교통부
• 한국토지주택공사 (LH)
• 주택도시보증공사 (HUG)

Legal Framework

• 주택법
• 주택공급에 관한 규칙
• 공동주택관리법

Geographic Considerations

Seoul Metropolitan Area

• 수도권(서울, 경기, 인천)
• 강남 3구
• 서북권, 동북권, 서남권, 동남권

Regional Characteristics

• 신도시
• 재건축/재개발
• 도심권
• 강남권

Market Dynamics

Price Factors

• 입지
• 교통
• 교육환경
• 개발호재

Competition Levels

• 경쟁률
• 인기 단지
• 미분양
• 청약 열기

User Financial Profiling & Scenarios

Scenario 1: 신혼부부 (Newlyweds)

• 나이: 32세, 30세
• 결혼: 2년 차
• 자녀: 1명
• 소득: 월 600만 원
• 거주지: 경기 → 서울 희망
• 청약통장: 5년

Eligibility: 신혼부부 특별공급 + 일반공급 1순위 기타지역

Scenario 2: 생애최초 (First-time Buyer)

• 나이: 35세
• 결혼: 미혼
• 무주택: 10년
• 소득: 월 400만원
• 거주지: 서울 강남구
• 청약통장: 8년 가입

Eligibility: 생애최초 특별공급 + 일반공급 1순위 해당지역

Scenario 3: 다자녀가구 (Multi-child Family)

• 나이: 38세, 36세 부부
• 자녀: 3명
• 소득: 월 800만원
• 거주지: 서울 송파구
• 청약통장: 10년 가입

Eligibility: 다자녀 특별공급 + 일반공급 1순위 해당지역